一、 概述：
天津市位于環渤海經濟圈的中心，是我國北方改革開放的前沿城市，近年來成為外商投資熱點。截止96年初，外商在津注冊企業已逾萬家，帶動了天津的經濟穩步發展。寧發公司開發此項目，就是充分利用該地的環境優勢，填補當前市場空白，滿足消費需求，進一步完善我市的投資環境。
 
二、項目概況：
“寧發大廈”項目是一座純寫字樓項目。總占地面積約 5837平方米。總建筑面積約33766平方米，其中地上29631平方米，地下4135平方米。地下二層，地上二十二層。主體高度84.7米。
該項目位于天津市河西區衛津南路以東。其北側為天津十大風景名勝之一：“天塔旋云”。其特殊的地理位置要求建筑物與現有環境相協調，并成為天塔湖邊的新景觀，為風景名勝增輝。北側連通南開、和平的中環線。在南側是賓水道，2008北京奧運會的部分項目比賽場館---體育中心就坐落在賓水道上。賓水道是我市最重要的迎賓線，在這條線上有我市多個重量級的建筑：體育中心、水上公園、澳城、天津賓館、天津大禮堂、水晶宮飯店、青少年活動中心等等。然而賓水道距寧發大廈不足1公里，近在咫尺。
南側也是我市最大規模的體北居住區及寧家房子居住區。尤其寧家房子居住區是高檔涉外居住區，在此居住相當一部分外國朋友。在津的韓國朋友有65%居住在此。南側也在不斷的發展，現已有相當規模的居住區。南側因其占據著無污染，離市中心、體育中心近的特點，在未來兩年內將是開發商爭奪的黃金地區。
該地區是天津市最早開發建設的居住、文化、旅游涉外居住區，環境受到最嚴格的控制，是天津市噪音最小，環境幽雅，空氣質量最好的地區之一。方圓數公里之內還有國內外著名的高等學府，一流的文化，齊全的體育設施，綠樹成蔭，有天津市最大的公園。風格各異的別墅公寓，錯落有致，比肩而立形成天津最高檔次的高尚居住文化區，各種物業備受海內外置業者的青睞。價格穩步上升。